Ответы общественной приёмной

Вопросы земельных отношений

  • Вопрос 4
  • Вопрос 3
  • Вопрос 2
  • Вопрос 1

  • Вопрос 4

    Вопрос: Что делать при выявлении «пересечения» границ земельного участка с границами смежных земельных участков

    Ответ:

    Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

    В случаях выявления несоответствий в местоположении границ земельных участков (в том числе смежных земельных участков) в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости о таких земельных участках следует учитывать, что воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре.

    Частью 4 статьи 28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

    Государственный кадастровый учет изменений земельного участка осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов (при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка -межевой план).

    Подготовку межевого плана осуществляет кадастровый инженер.

    Кадастровый инженер - это физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и вправе осуществлять подготовку документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

    Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ.

    Таким образом, в случае выявления пересечения границы земельного участка с границей (границами) иных земельных участков, сведения об описании местоположения границ которых содержаться в государственном кадастре недвижимости, заинтересованному правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по определению «правильного» описания местоположения границ земельных участков, у которых выявлено пересечение таких границ.

    По результатам проведения кадастровых работ, выполненных на основании заключенного в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда, кадастровым инженером подготавливается межевой план в отношении того земельного участка, в описании местоположения границ которого выявлена ошибка.

    Подготовленный межевой план представляется в орган кадастрового учета собственником того земельного участка, в описании местоположения границы которого допущена ошибка, с заявлением о кадастровом учете по форме, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 сентября 2011 года № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества». Межевой план должен быть оформлен в соответствии с требованиями Закона о кадастре и приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

    Ответ подготовлен Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области


    Наверх

    Вопрос 3

    Вопрос: Необходимо ли заменять свидетельства (государственные акты) о праве собственности на землю, полученные в 1992-1997 г.г.?

    Ответ:

    Данные правоудостоверяющие документы на землю являются юридически действительными. Замена таких документов не обязательна и проводится по желанию их обладателей (ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ)


    Наверх

    Вопрос 2

    Вопрос: Каким образом можно отказаться от земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении под гаражным боксом, в случае его продажи?

    Ответ: Для этого следует обратиться в Департамент земельных отношений Вологодской области (г.Вологда, ул.Предтеченская, 72) с заявлением по форме, утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 12.03.2007 № 326 (приложение № 8).
    Наверх

    Вопрос 1

    Вопрос: С чего начинать, куда обращаться по вопросу оформления прав на земельный участок под объектом недвижимости (жилым домом, зданием строением, сооружением), находящимся в собственности?

    Ответ:

    Для этого следует обратиться в Департамент земельных отношений Вологодской области (г.Вологда, ул.Предтеченская, 72) с заявлением по форме, утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 12.03.2007 № 326 (приложение № 7).


    Наверх

     
     
    Подняться вверх